الفروق بين "نموذج 8" و"نموذج 10" في تصالح مخالفات البناء

جدل حول نماذج التصالح على مخالفات البناء

أثار التحول الإجرائي في قانون تصالح مخالفات البناء رقم 187 لسنة 2023 حالة من اللبس بين المواطنين بشأن مصير المستندات النهائية للتقنين. أكدت مصادر مسؤولة أن "نموذج 8" أصبح الشهادة النهائية المعتمدة حالياً، ليحل محل "نموذج 10" الذي كان معمولاً به في القانون القديم، مع الحفاظ على أن كلاً منهما يتمتع بنفس القوة القانونية والمزايا.

هل يختلف "نموذج 8" عن "نموذج 10"؟

يأتي السبب وراء ارتباك القائمين على إجراءات التصالح إلى عادتهم على أن "نموذج 10" هو الوثيقة النهائية التي تحسم النزاع حول قانونية العقار. ومع إقرار القانون الجديد، تم استبدال هذا المسمى بـ "نموذج 8 تصالح"، ليصبح الوثيقة الرسمية التي يحصل عليها المواطن عقب إتمام إجراءات التقنين.

تغيير المسمى وليس القيمة القانونية

توضح المصادر بوزارة التنمية المحلية أن المراكز التكنولوجية في الأحياء تتعامل مع النموذجين بنفس الأهمية. وبالتالي، لا حاجة للقلق أو محاولة استبدال النماذج القديمة بالجديدة، فكلا النموذجين يحقق النتائج التالية:

• إنهاء القضايا: إسقاط كافة الأحكام القضائية الصادرة بشأن المخالفة نهائياً.
• شهادة ميلاد للعقار: منح الوحدة السكنية صفة شرعية كاملة أمام جهات الدولة.
• المرافق الرسمية: السماح بتوصيل (الكهرباء، المياه، الغاز) بشكل دائم وبنظام الأسعار الرسمية (الشرائح).

امتيازات الحاصلين على نموذج 10

أكدت الوزارة للحاصلين مسبقاً على نموذج 10 أن مستنداتهم سارية تماماً، ولا تتطلب التقديم مرة أخرى للحصول على نموذج 8. كما تقضي التعليمات الحالية لشركات الكهرباء والمراكز التكنولوجية بمنح الحاصلين على أي من النموذجين الأولوية في تحويل العدادات الكودية إلى قانونية والاستفادة من حزمة التيسيرات الأخيرة، دون تمييز بين النموذجين.

تطور نموذج 8

يُشير إلى أن نموذج 8 قبل إقرار التعديلات الأخيرة كان بمثابة إخطار بقبول التصالح من حيث المبدأ، دون ارتباطه بنتائج قانونية نهائية، ولا يُعتد به أمام المصالح الحكومية. لكن مع تبسيط الإجراءات بعد تغيير القانون، تحوّل نموذج 8 إلى النموذج الوحيد والنهائي، وتم الاستغناء عن نموذج 10 الذي كان يُعتمد عليه بعد الانتهاء من جميع الإجراءات بما فيها نموذج 8 قبل إقرار قانون رقم 187.